美国移民置业,美国买房移民

作为海外房地产投资的热点国家，美国近年来的投资热情并没有下降，因为美国的房地产投资有很高的租金回报，可以继续升值，所以不会失去

作为海外房地产投资的热点国家，美国近年来的投资热情并没有下降，因为美国为美国的房地产投资有很高的租金回报，但也可以继续升值，所以这是保持和增加资产价值的好方法！今天，移民将介绍如何成为美国的好房东！

在美国，许多有工作的人不必费心管理自己的投资公司，所以他们通过委托管理公司来租赁投资公司。当然，像买卖房屋一样，管理公司必须有经纪人执照，房地产经纪人可以通过公司来管理他们的房屋。

然而，当美国房东并不容易时，它与国内房东有很大的不同。例如，如果国内房屋没有翻新，它仍然可以出租，但美国不会。在这个国家，如果租户不支付租金，你可以断水断电送走他。但在美国，你这样做是违法的；在中国，你可以在广告中写作“只租给女性”，这将在美国发生“性别歧视”，并引起诉讼。

美国一些州的法律还规定，如果租户失业，无法支付租金，你不能在三个月内把他赶出去。简而言之，如果你不了解当地的法律法规，房东很容易违法，给自己带来麻烦。

购买美国房地产后，管理自己并不容易，尤其是如果你想获得良好的投资回报，你真的需要努力工作。那么，我们怎样才能成为一个好房东呢？

一、及时了解租赁市场的动态

如果租金太高，没有人租，空置率会很高，所以你会赔钱。租金太低了。虽然很多人想租房子，但你仍然赔钱。因此，了解住房租赁市场的情况是首要任务。您可以在租赁网站上收集住房来源信息，了解实时租赁市场，掌握投资性住房的位置、新旧、布局、面积和租金水平。

二、认真筛选租客

在美国，无论租户的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（如残疾）、家庭状况（如儿童）如何，房东都不能拒绝租房。但你可以拒绝租户带宠物，或者你可以拒绝没有良好声誉或认为收入不稳定的租户。

在租房之前，房东应该对租户进行一个小的背景调查，即让租户填写一份有很多问题的租赁申请表，如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式。等等，他必须向你提供一个社会安全号码，你可以在网上查看他的信用状况。如果他的信用评分很差，这意味着他更有可能在成为租户后不支付租金。

三、租赁合同必须明确约定

当双方决定租赁时，应当签订租赁合同。如果将来发生争议，也可以有证明在美国，水、电、气等公共设施的费用称为Utility。是否包括租金Utility，是否包括垃圾费和割草费，是否允许带宠物进去，有多少成年人和姓名，必须在合同中注明。

租赁期限的长度也需要协商。通常，租赁期限越短，房东在清洁地毯和粉刷墙壁上的成本就越高，空置率就越高。因此，房东希望租赁期限越长越好。一般来说，投资性住房至少需要一年的租赁期限。租赁期满后，承租人继续居住的，经出租人同意，不得签订合同，但合同性质由年改为月改。两者的区别在于，前者不能在租赁期内随意变更或终止合同，后者只能提出。出租人和承租人可以提前30天通知对方终止合同。

四、及时维修损坏的设施

房屋是房东的财产，因此房屋的维护是房东的责任。如果合同中没有事先约定，根据美国法律，房屋内所有设施的维护是房东的责任。对美国来说，空调、暖气和热水器不会出错。这些故障必须由房东修理。如果不及时修理，租户可以暂停合同或自行修理，并从租金中扣除费用。

如果你能仔细管理你在美国的房子，那么我相信通过月租金的积累，也可以给你带来很多零花钱，但如果你的房屋租赁管理不够小心，那么我相信也会给你带来大或小的麻烦，所以请必须认真对待，以获得相对稳定的投资回报。