西班牙购房移民手续,西班牙买房移民流程

经济危机后，西班牙各行业逐渐复苏，房地产泡沫缓慢消失，房价复苏，吸引中国投资者和企业家投资移民，地中海附近，地中海气候温暖适宜，中国投资者看到房地产升值前景，也是获得合法身份的有效途径。新的投资移民政策取消了移民监管。

经济危机后，西班牙各行业逐渐复苏，房地产泡沫缓慢消失，房价复苏，吸引中国投资者和企业家投资移民，地中海环绕，地中海气候温暖适宜，中国投资者看到房地产升值前景，也是获得合法身份的有效途径。

由于新的投资移民政策取消了移民监管，也就是说，不再有严格的规定需要在西班牙呆6个月或更长时间，这方便投资者购买房子，可以出租房地产，收取月租金，获得额外的收入。

买房后要注意

在到公证处签署销售程序后，有两件非常重要的事情，一件是到房地产登记处登记转让程序，另一件是缴纳税费。除了这两个重要事项外，还有其他后续程序需要做，如更换水、电、气账户信息，需要新户主打电话给相应的水、电、气公司申请更换新户主信息，需要新户主提供银行账户信息支付这些费用，同时员工需要检查新户主的身份证号码等信息，这些信息可以在以前的水、电、气发票和房间契约中找到，新户主根据员工提出的问题，比较房间契约做出相应的答案。但有时因为房子买了一些年，里面的设施很旧，为了安全考虑，需要负责相应的水、电、气表工人，签署相应的设施报告，证明设备可以正常运行，没有问题，没有这份报告就不能被新户主取代。所以在买房子之前，你需要咨询，考虑到旧房子可能会产生额外的费用。

为了避免问题，有必要在签订购房协议前对房屋进行彻底检查。同时，卖方应附上之前支付水、电、气费的收据，并检查卖方信息和收据的一致性。如果你买了一栋新房子，你需要提供居住证、能源证书、房地产登记号和房屋契约。

如果买家买了房子后不想自己住，可以考虑租房。也是一种将房屋交给合适的托管机构或中介机构，让他们负责寻找合适的经济能力租户的方式。这可以避免许多问题。他们将要求潜在租户提供工作合同、工资单和个人所得税单，以确定他们是否是好租户，能否按时支付租金并照顾房子等。同时，在租赁合同中，需要强调的是，该房屋只能用于个人居住，可居住的人数可以写清楚，不能用于出租给第三方或家庭旅馆。个人居住的房屋在没有相应许可证的情况下用作家庭旅馆，一方面不符合法律规定，将被罚款，另一方面也是房屋的损失。一旦发现违反租赁合同规定，租赁合同可以通过法律手段终止。

在西班牙有居住的人买房需要哪些手续？

在西班牙有居的人可以申请贷款买房。如果他们是外国人，没有居住在西班牙的人将无法申请贷款。买房手续：

1. 首先，律师需要对房地产进行调查，包括在房地产登记处进行调查，检查谁是真正的业主，是否有贷款，是否用作其他抵押贷款，是否有租赁合同或先租后购买的合同；此外，您还可以到房地产和市政府进行一系列调查，调查区域、交通、管理费和房地产税。

2. 签订预订合同（CONTRATO DE RESERVA），明确规定购买房地产的价格和答复时间，如果不同意提出的价格，或如何处理单方面违约等条款。

3. 签订首付合同（CONTRATO DE ARRAS）,明确规定总价、首付、签房契多长时间、单方面毁约如何处理等条款。

4. 签房契。要在公证处签署，最好提前请律师阅读清楚买卖房契的各项条款，签字当天请律师陪同，虽然是在公证员面前签署，有些条款是会影响到买房之后的付款等事项，所以最好请律师陪同签署。

需要注意的是，在批准贷款时，不同的银行在审查房地产价值时会有不同的参考。有些银行会评估价格（TASACION）有的会根据房地产的买卖价格来计算，有的会从中取较小的金额来计算，因此，预先准备的贷款以外的金额可能会增加。

正如你所看到的，买房并不像你想象的那么容易，买房的程序也很繁琐。买房后还有很多事情需要注意。建议找一家好的律师事务所或房屋托管机构进行处理。

通过阅读这篇文章，我希望它能对每个人都有所帮助。如果有类似的问题，您可以继续阅读文章底部的相关阅读，或致电我们的免费电话：4008510607，专业顾问将能够满足您的需求。