泰国房产投资移民,泰国买房血泪史_泰国房产投资骗局_泰国房产投资弊端

泰国买房血泪史_泰国房地产投资骗局_发布了泰国房地产投资的弊端。主要内容：2022年，17.3%在泰国买房的中国人选择了普吉岛作为目的地。每当一个兴奋的国内买家走进销售中心，李先生（笔名）的心总是充满了痛苦。十多年前，他曾经像这些人一样微笑，但现在他因为当地无耻的欺诈而失去了所有的投资。

邦邦使用百度查看泰国房地产信息，发现经常搜索的词是泰国房地产投资骗局，这表明很多人在泰国投资房地产被欺骗，读了几篇文章发现很多人跟随投资泰国房地产的趋势，没有提前做作业。在介绍泰国房地产投资骗局陷阱之前，邦邦首先谈到了李先生买房子的血泪历史，并知道哪里很容易被欺骗。

血泪史在泰国买房

2022年，17.3%在泰国买房的中国人选择了普吉岛作为目的地。每当一个兴奋的国内买家走进销售中心，李先生（笔名）的心总是充满了痛苦。十多年前，他曾经像这些人一样微笑，但现在他因为当地无耻的欺诈而失去了所有的投资。

“我是2012年第一次来到泰国，那段时间的生活真的棒极了，感觉花着国内工薪阶层的钱，就能在这里享受人上人的生活。”

20132000年，李先生遇到了一位名叫苏达的泰国女子。遇到浪漫爱情的李先生再也抑制不住自己的冲动，投身泰国房地产市场。

李先生喜欢普吉岛的一栋别墅。因为泰国法律禁止外国人购买土地，所以他在购买别墅时附带土地。和很多人一样，李先生在泰国注册了一家咨询公司，以公司的名义购买了别墅。

根据泰国法律，泰国注册公司51%的股份必须由泰国人持有。李先生与苏达举行了婚礼，将51%的股份放在了51%的股份。

但与此同时，李先生在董事会有大部分投票权。这意味着公司的资产不会在未经他批准的情况下发生任何变化。此外，公司还与李先生签订了为期30年的租赁合同，李先生的双重保险房屋不会在不知情的情况下转让。中介和律师都告诉李先生，这样在法律上是安全的。

然而，买房没多久。李先生的泰国妻子开始将资产转让给公司。几个月后，她还从公司董事会清除了李先生。

事实上，泰国混乱的法律体系使看似复杂的一切变得简单。苏达伪造了李先生的签名。普吉岛土地办公室以伪造的授权书改变了土地所有权，废除了以前的租赁合同。

如果你想除名李先生从公司董事会，伪造签名必须由当地律师公证。这在泰国非常容易。没有李先生的出席，当地律师成功完成了签字公证。普吉岛到处都是这样的案例。

这一切都只是噩梦的开始。当李先生发现这一切时，他的别墅已经被贷款公司占据，他的妻子用别墅作为抵押贷款。李先生试图与抵押贷款公司争论，但复是死亡的威胁。你知道，每年都有数百名中国游客在泰国丧生。

为了维护自己的权益，李先生近年来只能在普吉岛和中国之间来回旅行。每次诉讼，李先生都要支付高额的律师和翻译费用。由于泰国法院管理混乱，许多听证会甚至在李先生到达泰国的当天被取消或推迟。更让李先生感到寒心的是，贷款公司以欺诈和贷款欺诈的名义向李先生提起了诉讼，但权利保护不是诉讼。

几年后，李先生花了数百万来处理这些诉讼。他的结果只是把苏达送进了监狱，并恢复了他公司的董事席位。然而，由于法官认定他不是公司的董事，他无权被盗财产起诉贷款人。

李先生曾经雇佣过许多律师。然而，泰国当地的律师并没有拿钱，而是与当地的贷款公司勾结，阻碍案件的过程，赚取更多的律师费。

需要注意的是，李先生并不是个案。由于泰国法律体系不完善，许多国内购房者在泰国遇到了买房和维权困难的问题。

就这样，李先生在泰国的房地产投资不仅被泰国妻子卷走了，而且维权也不是反吃诉讼，很麻烦。

接下来，邦邦整理了泰国房地产投资的一些弊端与大家分享。

泰国房地产投资的弊端

外国人和当地人有两个价格:

泰国房地产市场作为一个不透明的市场，价格低廉，外国人价格高廉，外国人价格高。卖给中国人的价格甚至可以是卖给自己人的23倍。

许多房地产承诺的租赁协议，包括租金以更多的房价支付。租赁期一到，租金收入回报就会立即下降。

如此虚高的购房价格，必然会导致购房者在后续的卖房交易中无法出售，也无法享受房价上涨带来的预期收益。

烂尾楼骗局：

2017泰国普吉岛NZO别墅项目突然跑掉，超过5000万买家被骗。

开发商逃跑后，受骗者在调查中得知，NZO项目一期和二期土地已抵押给高利贷公司，销售的三期项目仍然只是荒地，甚至土地也不属于开发商。

由于泰国的法律监管不像马来西亚和其他国家那样严格，如果在早期阶段没有对项目进行详细的调查和审查，购买房屋的风险将大大增加。

签证难:

由于泰国不是移民国家，即使在泰国购买房地产，也不能移民或获得永久居留权。

只有50岁以上的人才能拿到养老金签证，50岁以下的人没有马来西亚第二家的长期居留计划。

也就是说，即使你成为了泰国的房东，大多数时候，当你进入泰国时，你仍然只能使用旅游签证，一次最多呆一个季度。同时，旅游签证入境还应考虑三个月的冻结期，即离境后尽量间隔3个月以上，否则拒绝签证的风险很大。

不要选择曼谷以外的城市

众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉和全国六分之一以上的人口，常驻60万外国精英。这些外国人和当地高级白领是租金预算高、租金长的稳定客户，99%集中在曼谷。其他泰国地区，如芭堤雅和普吉岛，只有短期游客。因此，曼谷几乎集中了泰国所有预算高的长期租赁客户，其他地区几乎没有。另一点是，你认为北京和石家庄的房价上涨得很快？

毕竟羊毛出在羊身上，不要轻信包租

租赁可能是许多开发商的卖点，这两个词成功地吸引了中国投资者的注意，潜意识地认为租金是一个好房子，但真的是这样吗？任何开发商都无法控制市场的发展方向，所以他们无法承诺你租金，即使承诺，知道，那些所谓的租金现金是你自己的钱，所以你会发现泰国十大上市开发商不会承诺租金，毕竟，租金行为严重损害品牌形象，这就是为什么大多数知名开发商宁愿卖也不做租金承诺的原因之一。

在曼谷做民宿是违法的

近年来，B&B模式越来越流行。此外，泰国曼谷本身也是一个旅游胜地。因此，许多投资者选择在曼谷买房，然后把房子作为B&B，投资房地产作为房东，稳步赚取租金收入。这是许多投资者在泰国买房的原因之一，但如果你有这个想法，你最好尽快结束，毕竟，在曼谷做B&B是违法的。你仍然不能忽视明确规定的法律规定。有些人可能有侥幸心理，认为这不是什么，但你应该知道，你来曼谷买房的目的是为了投资。如果你被核实，你将面临罚款，甚至监禁和遣返，这确实超过了损失。

泰国的房地产交易并不像预期的那么简单

首先，泰国房地产市场规定，外国人只能购买49%的公寓，但销售不受限制。你应该注意一件事。当你选择出售房地产时，你的房子已经是二手房了。关键是泰国人似乎对二手房不感兴趣，所以你的房子没有竞争力。在大多数情况下，中国人把房子卖给中国人，所以你卖房子的效率远低于你预期的效率；中国人有一个主要特点。他们总是喜欢说我的房地产增值了多少，我的房地产单价上涨了多少。你知道这些并不重要。重要的是，在你实现你的房地产之后，你真的赚到了积极的钱。毕竟，钱是真正的升值。

近年来，在泰国买房很受欢迎，但在去泰国买房之前，你必须先了解情况，多做咨询，不要遵循趋势，房地产投资适合自己是最好的。

风险提示：海外房地产信息由开发商/项目方提供。请充分了解投资风险，核实相关信息，谨慎投资。