住房签证限制最新政策(2022年今年签证政策)

买房基本上是每个人都可能会遇到的问题，最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么，您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?下面就让网小编来告诉您吧!">

最新限购政策

(一)北京

1.北京限购一套住房(包括新建商品房和二手房):

(1)本市户籍家庭已拥有一套住房(含驻京军现役军人和现役武警家庭，持有有效北京市工作居住证的家庭)；

(2)持有本市有效暂住证、本市无住房、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭。

2.暂停在北京卖房:

(一)本市户籍居民家庭已拥有2套以上住房；

(二)非本市户籍居民家庭有一套以上住房；

(三)连续五年以上不能提供本市有效暂住证和在本市缴纳社会保险或者个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1.上海限购一套房:

(一)本市已有一套住房的户籍家庭；

(二)连续五年以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍家庭限购一套住房。

2.暂停在上海卖房:

(一)本市户籍居民家庭已在本市拥有2套以上住房；

(二)非本市户籍居民家庭有一套以上住房；

(三)不能连续五年以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍家庭。

(三)广州

本市户籍家庭限购2套房屋（包括新建商品房和二手房，下同）；非本市户籍家庭可在购房前5年内提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套房屋。非本市户籍家庭不得通过缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

(四)深圳

本市户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍家庭)继续执行限购2套住房政策；

本市户籍成人单身人士(含离婚)在本市限购一套房；

个人所得税或社会保险可连续缴纳，自购房之日起计算前5年以上

非本市户籍家庭，限购一套住房；

境外机构和个人严格按照有关政策购房。购房时间的确定以本市房地产主管部门信息系统网上签订购房合同的时间为准。

(五)苏州

非本市户籍家庭申请购买第一套住房时，应当提供苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市个人所得税缴纳证明或者社会保险（城市社会保险）缴纳证明，自购买之日起2年内在苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或者社会保险（城市社会保险）缴纳证明；暂停向本市户籍居民家庭出售新建商品房和二手房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不合格的购房者出售商品房。买受人应当提供现有房屋情况的有关证明材料，并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和房地产登记部门不办理有关手续。苏州市引进的各类外来人才，应当参照有关证明文件执行本市户籍居民购房政策。

本意见适用于苏州市(含吴江区)、昆山市、太仓市。

(六)厦门

暂停在本行政区域内销售建筑面积180平方米及以下的商品房。

本市户籍居民家庭拥有2套以上住房；

非本市户籍居民家庭有一套以上住房；

3.非本市户籍居民家庭在购房前3年内不能在本市每月缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

上述商品房包括新建商品房和存量房（二手房）。交易时间按以下方式确定：购买新商品房以提交商品房销售合同网上签字时间为准，股票房（二手房）销售以市房地产登记中心业务收据时间为准。

(七)杭州

在市区限购范围内，暂停向本市户籍家庭出售房屋，包括新建商品房和二手房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包括阜阳区、大江东、临安、桐庐、建德、淳安。

杭州限购政策于2017年3月再次加码

3月2日，为进一步贯彻国家房屋用于生活，不用于投机房地产市场监管精神，促进杭州房地产市场稳定健康发展，根据市政府决定，杭州住房安全和房地产管理局发布了《关于进一步调整住房购买限制措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房购买限制政策，包括扩大购买限制实施范围，升级非当地居民购买限制措施，增加当地居民家庭购买限制措施。

限购政策主要体现在三个方面：

1.扩大限购范围。自2017年3月3日起，阜阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即市区(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55).750,0.00,0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、阜阳区、大江东产业集聚区)统一实施限购措施。

2.调整非本地户籍家庭个人所得税或社会保险证明年限1年至2年。原自购房之日起前2年内在本市连续缴纳一年以上调整为自购房之日起前3年内在本市连续缴纳两年以上

3.本地户籍家庭限购2套，非本地户籍家庭限购1套。明确暂停新建商品房和二手房出售给套以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品房和二手房。

农历春节过后，杭州房地产市场购房需求旺盛，包括外国购房需求在内的部分投资需求再次升温，特别是在江东、阜阳等非限购地区。外国投资者的购房比例更明显，江东外国人的购房比例连续几个月高达50%。

贾，浙江大学房地产研究中心*华教授认为，杭州房地产市场近期需求旺盛，供需紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资需求，保护真正的刚性需求，稳定市场预期，健康可持续发展杭州房地产市场。

(八)南京

暂停向拥有一套以上住房的非本市户籍家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。暂停向拥有两套以上住房的本市户籍家庭出售新建商品房。非南京户籍家庭申请购买第一套住房时，应提供自购买之日起两年内在南京缴纳一年以上个人所得税或社会保险（城市社会保险）的缴纳证明。南京户籍成人单身人士（含离婚）在本市限购一套住房。

(九)天津

在本市拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，将暂停在市六区、武清区重新购房，包括新建商品房和二手房。

(十)郑州

在郑州市五区、郑州机场经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，拥有2套以上住房和1套以上住房非户籍家庭购买180平方米（不含180平方米）以下住房。12月21日，180平方米（含）以上住房（包括新建商品房和股票住房）将纳入购买限制。

非郑州户籍家庭在本市购房时，应提供个人所得税或社会保险证明，在本市连续缴纳2年以上(含2年)。(十一)成都

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实行住房限购。同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房（法人单位确实用自己的资金购买商品房并用于员工自住的除外）。

成都高新区南公园、天府新区成都户籍居民或户籍居民或成都高新区南公园、天府新区成都直接管理区稳定就业，连续缴纳社会保险或个人所得税一年以上，无产权住房，2016年10月1日未在住房限制区购买新商品房，可在该地区购买商品房。不符合上述条件的居民不得在上述地区购买商品房。

2017年3月，成都限购政策再次升级

3月23日晚7时多，成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。该通知不仅要求买家连续缴纳24个月的社保，还要求二手房在此次调控范围内。

1.扩大住房限购范围

二手房纳入限购范围，购房者在限购区购买二手房的，应符合办发要求〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2.加强区域职住平衡

在成都高新区西都高新区西部公园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购房，必须有限购区户籍，或在限购区稳定就业，连续缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但非本区户籍居民必须连续缴纳社会保险24个月以上。

3.加强购房资格审查

非本地区户籍居民不得通过缴纳社会保险在限购区购房。住房管理、人力资源和社会保障部门要认真履行职责，加强部门合作，加强购房资格审查，确保住房限购措施的落实。

4.支持合理的住房需求

对于重大投资项目和机关、企业事业单位引进的高端人才，经区政府（管理委员会）认定后，其购买不受户籍、社会保障支付期限的限制，但自合同备案之日起5年内购买的商品房、二手房不得上市转让。

5.打击违法行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处非法收取诚意基金、伪装修费用、伪造、虚假社会保险缴费证明等违法行为。

(十二)无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品房；暂停向本市户籍居民家庭出售新建商品房。

(十三)济南

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(十四)合肥

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向本市户籍居民家庭出售2套以上新建商品房；暂停向本市户籍居民家庭出售新建商品房和存量房，在本市区连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明之日起2年内无法提供购房。

武汉

住房限购范围为:江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游景区、东西湖金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、福河、宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东黄公路以西，府河以北)。

在限购区内，武汉市户籍居民禁止购买第三套住房；非武汉市户籍居民提供社会保险或个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

(十六)珠海

本市户籍居民家庭3套以上，非本市户籍居民家庭1套以上，在购房前逐月缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，在本市范围内暂停销售建筑面积144平方米以下的普通住房。

(十七)东莞

在东莞行政区域内，有两套以上住房的户籍家庭暂停销售新商品房；在购房前两年内连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍家庭，有两套以上住房的非户籍家庭暂停销售新商品房。

福州

对本市五城区建筑面积144平方米及以下的商品房，暂停销售以下三类居民家庭。

本市五城区户籍居民家庭拥有2套以上商品房；

二、本市五城区非户籍居民家庭拥有一套以上商品房；

3.非本市五城区户籍居民家庭在购房前2年内不能在本市五城区缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明。

(十九)佛山

南海区桂城街、大理镇、里水镇、顺德区大良街、陈村镇、北郊镇、乐从镇实施新建商品房限购政策：

1.本市户籍家庭在本市拥有两套以上住房的，暂停销售上述地区新建商品房。

2.非本市户籍家庭在本市无住房的，可在上述区域购买一套新建商品房。

3.非本市户籍家庭在本市拥有一套住房的，在上述区域购买第二套新建商品房时，应当提供个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明，并在购房前两年内在本市缴纳一年以上补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍家庭在本市拥有两套以上住房的，暂停销售上述地区新建商品房。

(二十)南昌

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区（即：北至志敏大道、梅林街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大路、西至昌西大道、沿黄家湖路乌沙河支流、枫生高速公路、南至祥云大道、生米大桥、昌南大道、东至艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道），暂停向市户籍居民出售新的商品房；暂停向市户籍居民出售新的商品房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住房和城乡建设厅召开42家房地产开发企业和28家中介机构座谈会。

会上，海南省住房和城乡建设厅表示，下一步将加强监督监督，继续与有关部门合作进行整改。具体措施将采取六项：

1、严格调查和处罚盖板行为。虚假宣传、囤积住房、不愿出售、故意人为制造住房紧张的，应当加强曝光和处罚，取消经营资格，追究有关人员的责任；

2、加强对预售行为的监督。未取得预售许可证擅自销售或者变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款；

3.加强价格备案管理。销售价格超过备案价格5%，随意涨价的，责令限期整改，暂停网上签约，暂停后期预售许可证；

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

5.完善预售资金监管。尚未建立商品房预售资金监管制度的市县必须在2017年6月底前建立。商品房预售资金全部纳入监管账户，确保项目建设；

6.完善市场监管体系。在实施新商品房交易合同网上签约备案的基础上，加快二手房交易和房屋租赁合同网上签约备案，建立二手房交易资金监管体系，建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，建立完整的市场监管体系。

会上，海南省住房和城乡建设厅还采访了近期因涉嫌违法违规被公开曝光的19家企业相关负责人。

(017年河北这些地方开始限购

1、廊坊

三河、大厂、香河、固安限购：

2016年4月1日，廊坊市发布了《关于完善住房保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（即廊坊市第九条）九项措施，冷却廊坊房地产市场。

当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。

《廊九条》规定，北京四县(市)周边的三河、大厂、香河、固安将启动调控，非当地户籍家庭将限购一套房子，首付比例不得低于30%。

四个月后，廊坊出台了七条走廊，规范房地产市场，要求开发商按照规则和制度开发房地产，特别是在销售环节。七条走廊要求开发商在取得预售证书前不得宣传，不得以认购、预订、编号等名义向买方收取定金和预订款，不得参加任何展览活动。

2016年7月，三河市实施一手房限购后，发出通知，限购三河市二手房，非本地户籍家庭限购一套房，首付比例不低于30%。

2、保定

涿州限购：

2017年3月1日，涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》

该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水限购：

3月1日，河北省保定市来水县发布限购政策。规定非本地户籍家庭限购一套房，首付比例不低于30%。限购政策自2017年3月1日起实施。非本地户籍居民在来水县购房时，需先到房管局出具准购证明(需携带户籍簿、身份证、结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与买方签订购房合同，并在网上签字备案。

当地户籍居民购买第二套住房的首付比例不低于60%。

3、张家口

怀来限购：

张家口怀来县自2016年11月30日起实施限购。非怀来户籍居民未在本县拥有住房的，可在怀来购买住房（包括新建商品房和二手房），首付比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套以上住房的，暂不得在本县购买住房。

崇礼限购

3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见(试行)》。

本次发布的补充意见显示，本区户籍家庭已有2套以上普通住房(含2套)的，不得购买第三套普通住房(含二手住房)；本区户籍成年单身人士(含离婚)可购买1套普通住房；本区户籍居民购买第一套普通住房或非普通住房，首付比例不低于30%、40%(以前为30%)。购买第二套普通住房，首付比例不低于60%(以前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)。

对于非本区户籍家庭，崇礼区规定可购买一套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍家庭购房时，应当提供个人所得税或者社会保险缴纳一年以上个人所得税或者社会保险缴纳证明，不得通过缴纳个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明购房。

这是年11月30日限购实施后，崇礼区限购政策再次升级。

据了解，目前河北省房地产市场的政策取向是一城一策，不再一刀切。地方政府根据实际情况制定地方房地产市场政策的总体目的是控制房价的快速增长，特别是在京津县周边地区。目前，购买限制城市基本上在京津周边，文件机构基本上都是当地县、市、区政府。

以上是网络编辑整理的全国住房限购城市名单和全国住房限购政策汇总知识。买房关系到家庭中每个人的权益。如果您在买房时遇到纠纷或问题，欢迎咨询网络房地产纠纷专业，获得详细答案。

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