买房可以投资移民新西兰吗(2022年新西兰买房能移民吗)

房地产作为中国人最喜欢的投资方式之一，自然吸引了许多计划移民到新西兰的人的注意。不幸的是，新西兰买房的移民不起作用。事实上，近年来，随着新西兰房价的上涨，新西兰甚至出台了一些限制海外买家投资新西兰房地产的政策。

新西兰可以移民买房吗？新西兰投资移民可以投资房地产吗？作为中国人最喜欢的投资方式之一，房地产自然吸引了许多计划移民到新西兰的人的注意。不幸的是，新西兰的移民无法买房。事实上，近年来，随着新西兰房价的上涨，新西兰甚至出台了一些限制海外买家投资新西兰房地产的政策。

1、新西兰房价飙升：限制投资购房

今年6月，新西兰四大银行开始实施限制海外买家贷款购房的政策；最近，为了响应央行的号召，新西兰四大银行开始限制房地产投资者40%的首付。

根据新西兰房地产协会的数据，今年5月，新西兰房价的销售中位数达到50.6万纽币。KPMG报告还显示，奥克兰不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国五个地区的房价中位数创下历史新高。数据显示，去年新西兰全国住房平均价值增长14%，比2007年市场高峰期高出43%。

新西兰房地产市场受到投资者强劲需求、低利率、奥克兰驱动的光环效应和新西兰净移民数量的影响。

二、新西兰投资移民可以投资房产吗？

新西兰投资移民可以投资房地产吗？以新西兰高投资移民为例，即1000万纽元以上的投资移民需要可接受的投资标准：

1. 能产生商业回报；

2. 在新西兰投资；

3. 投资合法企业或管理基金；

4. 为新西兰经济做出贡献；

5. 不作为个人使用，如个人财产、船舶或汽车。

但智通山移民提醒，新西兰投资移民可以从事新西兰住宅物业开发，但需要满足以下条件：

1. 是一个新的开发项目，而不是翻新或扩大现有住宅物业；

2. 开发项目必须获得许可；

3. 开发的目的是在开放的市场上获得商业回报，即不作为个人、家庭或朋友的住所。

可见，新西兰投资移民不能投资个人住宅，但可以投资房地产开发。

三、中国买家青睐新西兰房地产

根据最新公布的数据，海外居民在2016年4月至6月出售的57678套房屋中购买了1749套。这相当于第二季度总销售额的3%，与上一季度基本持平。在新西兰奥克兰，第二季度有900套，约5%的房产出售给海外居民，比第一季度增长了约1个百分点。其中，中国买家在奥克兰购买了495套房产，超过了任何其他国家的买家。

2016年46月，新西兰房地产交易量为57578套，其中非新西兰居民购买 (3%)1749栋。具体情况如下:

1. 由中国税务居民购买 (1%)：555；

2. 由澳大利亚税务居民购买.7%)：393；

3. 由税务状况不仅属于一国的居民购买(含新西兰)(0).4%)：207；

4. 由英国税务居民购买.2%)：138；

5. 由美国税务居民购买.1%)：75。

2016年46月，新西兰奥克兰房地产交易量为16494套，其中非新西兰居民购买900套.5%)具体情况如下:

1. 由中国税务居民购买 (3%):495；

2. 由不属于一国的居民购买(含新西兰) (0).6%)：93；

3. 由澳大利亚税务居民购买.4%)：69；

4. 由新加坡税务居民购买.2%)：33。

四、新西兰买房注意事项

无论是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房地产，他们都需要充分了解新西兰的当地情况。智通山移民在新西兰买房的以下预防措施：

1. 首先，确定你能借多少钱

只有知道你能借多少钱，你才能确定你能买多少房子，并有目标地找到房子。你能借多少钱受到许多因素的影响，包括你的工资和收入。许多新西兰银行网站提供在线贷款评估功能，但这是非正式的，所以你必须获得贷款预批准才能计算。同时，我们还应确保搬家和安置的费用。

2. 找个贷款中介

许多新西兰首次购房者经常直接与银行联系进行贷款。事实上，找到贷款机构可以更有效率，因为他们会比较银行，找到更好的利率。对于借款人来说，贷款机构是免费的，他们从银行获得佣金。此外，贷款机构还可以指导借款人使用它KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找房地产律师

新西兰房地产转让必须通过律师，建议买方尽快找到律师。因为律师可以帮助你检查合同，任何问题条款都可以提醒你；律师还可以帮助查看物业信息，以防止购买问题房间。

4. 与房屋中介处理关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖机构是卖方的中介机构，而不是买方的中介机构。然而，有必要与中介机构建立良好的关系，因为他们可以在新板块上市时及时通知你。

5. 参与房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房子

如果你是新手，找到最值得买的房子就不那么容易了。然后，你必须做更多的调查和研究。调查越多，买好房子的机会就越大。

7. 房屋检验

根据新西兰法律，如果中介机构知道房子有任何问题，他们需要通知买家。然而，找不到专业人士来检查房子可能会让买家遭受损失；特别是房子的结构问题，维护将特别昂贵。所以，如果你真的想买哪所房子，或者找一个专业人士来测试。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运的话，业主可能会选择讨价还价，但大多数新西兰奥克兰的房子仍然会拍卖。所以你必须学习如何讨价还价，并学习一些拍卖技巧。特别是当你参加拍卖时，带一个亲戚和朋友，以便及时提醒你冷静下来，不要拍你买不起的房子。

9. 避免出现问题

在新西兰买房可能会遇到一些潜在的问题，比如漏水房和交叉租赁（crossleases）和leasehold(租赁持有)产权类型，也要知道物业费的潜在收费。特别是在购买1994年至2004年在新西兰建造的公寓时，要更加注意质量问题；建议律师查看物业公司的会议记录，因为有些建筑会留下维护记录。

虽然新西兰不能移民买房，但智通山移民提醒新西兰还有许多其他移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民。如果你打算移民到新西兰，建议先了解适合你的移民方式，以便事半功倍。