澳大利亚买房移民多少钱,澳洲买房移民多少钱

移民到澳大利亚后，购房成本是一项巨大的财政支出。在买房之前，有必要了解购房的基本费用。本文将简要介绍相关信息。

人们移民民到澳大利亚生活时，购房成本是一项巨大的财政支出。买房前，了解印花税、贷款保险费、贷款申请费、安全评估费、法律费、银行支票费、物业费等基本购房费用。

一、物业成本

物业费是购房的主要费用，包括购房款、印花税、法律费、检查费、搬家费及相关保险费等。

1、首付款

在澳大利亚买房时，买家需要支付的首付一般是总价的20%，贷款的80%。根据总价为50万澳元的房地产，买方必须支付至少10万澳元的首付。

2、印花税

这在技术上被称为转移税。这是州政府将土地从一个人转移到另一个人的费用。根据新南威尔士州税务局的政策，4万美元的财产，购房者需要支付13490美元的印花税。第一次购房者将获得印花税折扣，这将大大降低购房成本。

3、法律费用

购房前，需要委托律师办理相关手续。他们的专业知识可以帮助购房者解决许多困难。因此，有必要支付相关律师费，并获得更广泛的法律建议。通常，律师费约为3000澳元。

4、检查费用

强烈建议检查建筑物和害虫（用于房屋和单独房屋）或分层报告（用于单位和地层房屋）。这些报告将提供关于建筑结构完整性（包括房屋害虫）的信息，并可以充分告知买方未来维护带来的任何问题。其中，检查费用约为400-750澳元。

二、贷款费用

除了物业成本，买房还需要一定的成本才能申请住房贷款。由于贷款成本的种类很多，有必要了解每笔费用的用途和成本，以免买房被坑。贷款成本主要包括申请费、贷方抵押保险、安全评估费等。

1、贷款申请费

贷款申请费是建立贷款的一次性预付费用，通常用于支付银行估价、银行法律费用和结算出勤费用。费用主要为600-1000澳元。人们可以通过在线申请住房贷款来降低相关费用。

2、安全评估费

贷款人将聘请外部评估师对购买的房地产进行专业评估。这将决定贷款人愿意借多少钱买房，费用约为200-250澳元。

3、贷方抵押贷款保险（LMI）

LMI大多数贷款人收取并由借款人支付。如果买方违约，房地产销售价格低于贷款未偿金额，买方将被要求在房地产销售后向抵押贷款保险公司支付一定的赔偿金额LMI费用为贷款金额的13%。对价值40万澳元的房地产，抵押贷款3.8万澳元，LMI费用为8056澳元。

4、收入保险

如果买方生病或受伤，无法赚取收入支持自己的抵押贷款还款，购买这类保险可以保护买方的合法权益。从签订抵押贷款和房地产合同之日起，保险非常重要。

该费用由买房收入收取。

5、其它费用

在申请贷款的过程中，买方还需要支票费、担保费等费用。这些费用对于办理银行贷款的购房者至关重要！

在澳大利亚买房之前，人们需要做好充分的预算。只有了解详细的购房费用，你才能买到合适的房子，否则很可能会严重影响你的财务状况。